Τι είναι αυτό που κρατά τις τιμές στην ελληνική κτηματαγορά σε υψηλά επίπεδα και τη ζήτηση “θερμή”;
Το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών – πέραν από το χρηματιστήριο, τα εταιρικά και κρατικά ομόλογα- μετουσιώνεται και στην ελληνική κτηματαγορά και αυτό γίνεται εμφανές από τις τιμές των ακινήτων και από την ισχυρή ζήτηση που καταγράφεται στην αγορά. Η πανδημία δεν φαίνεται να ανέκοψε την πορεία των ελληνικών ακινήτων, η οποία φαίνεται να έχει ανοσία στην πανδημία.
Γιατί προτιμάται η επένδυση σε ελληνικά ακίνητα
Ποιοι είναι οι λόγοι που οι επενδυτές του εξωτερικού επιλέγουν την Ελλάδα. Οι επενδυτές, φαίνεται να βλέπουν θερμά την ελληνική αγορά λόγω αφενός των σχετικά χαμηλών τιμών με εκείνες της δυτικής Ευρώπη και αφετέρου του σημαντικού ρόλου που έχουν διαδραματίσει τα φορολογικά κίνητρα αλλά και το πρόγραμμα της Golden Visa.
Πιο συγκεκριμένα, το κόστος επένδυσης στην Ελλάδα είναι χαμηλότερο συγκριτικά με άλλα κράτη της Βόρειας & Δυτικής Ευρώπης, όταν το κόστος επένδυσης σε ακίνητο σε πολλές περιπτώσεις ξεπερνά τις 10.000€/τ.μ. αν πρόκειται για το κέντρο της πρωτεύουσας. Επίσης, όποιο φυσικό πρόσωπο του εξωτερικού μεταφέρει τη φορολογική κατοικία του στην Ελλάδα, υπάγεται σε ειδικό καθεστώς, εφόσον επενδύσει σε ακίνητα, επιχειρήσεις, κινητές αξίες, μετοχές, μερίδια σε νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες με έδρα την Ελλάδα, τουλάχιστον 500.000 ευρώ και μάλιστα εντός 3ετίας. Όσοι μπαίνουν στο ειδικό καθεστώς, καταβάλλουν κάθε φορολογικό έτος, φόρο κατ’ αποκοπή, ανεξαρτήτως του ύψους εισοδήματος που αποκτήθηκε στην αλλοδαπή, 100.000 ευρώ για μια 15ετία.
Διαμορφωμένες τιμές ακινήτων
Σύμφωνα με την έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος ακόμη και εν μέσω πανδημίας, οι τιμές των ακινήτων σημειώνουν ραγδαία αύξηση. Το 2020 κατέγραψαν αύξηση κατά 4,2% σε ετήσια βάση, έναντι 7,2% το 2019 και 1,8% το 2018. Θετικό γεγονός αποτελεί ότι οι τιμές των ακινήτων ακόμη και μετά τις άνωθεν αυξήσεις παραμένουν σε επίπεδο 25% χαμηλότερα σε σχέση με το απόγειο της αγοράς το 2007, δημιουργώντας επενδυτικές ευκαιρίες, ενώ σε πολλές περιπτώσεις δημιουργούν το κλίμα της “δεύτερης” επενδυτικής ευκαιρίας για αποδόσεις.
Golden Visa πρόγραμμα
Το 2019 αποτέλεσε έτος ρεκόρ για το πρόγραμμα Golden Visa με 3.504 άδειες. Παρόλο που αποτέλεσε μια δύσκολη χρονιά, το ενδιαφέρον παρέμεινε αμείωτο. Το 2021, σύμφωνα με σχετική έρευνα, η Ελλάδα έχει ένα επιπλέον πλεονέκτημα εκτός από το φθηνότερο σε σχέση με άλλες χώρες της Ε.Ε όριο επένδυσης σε ακίνητο ύψους 250.000€, που θέτει ως βασική προϋπόθεση, πλέον με βάση τον ετήσιο δείκτη Henley Passport Index για το 2021, το ελληνικό διαβατήριο κατατάσσεται στην όγδοη θέση, καθώς προσφέρει πρόσβαση σε 184 χώρες του κόσμου χωρίς την ανάγκη έκδοσης βίζας.
Φορο-κίνητρα
Όπως προείπαμε, όποιο φυσικό πρόσωπο του εξωτερικού μεταφέρει τη φορολογική κατοικία του στην Ελλάδα, μπορεί να υπαχθεί σε ειδικό καθεστώς, εφόσον επενδύσει.
Με στόχο τους εύπορους συνταξιούχους του εξωτερικού, όσοι ενταχθούν στο πρόγραμμα Non Dom 2 καταβάλλουν, κάθε φορολογικό έτος και για μια 15ετία αυτοτελή φόρο με συντελεστή μόλις 7% για το σύνολο του εισοδήματός τους που αποκτήθηκε στην αλλοδαπή. Η βασική προϋπόθεση είναι ότι οι αλλοδαποί συνταξιούχοι, θα πρέπει να μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα και να παραμένουν στη χώρα για περισσότερο από έξι μήνες το χρόνο. Εκτός αυτού, η χώρα μας με στόχο τους αυτοαπασχολούμενους αλλοδαπούς που θα έρθουν για να μείνουν και να εργαστούν στην Ελλάδα, προβλέπεται απαλλαγή από φόρο εισοδήματος και εισφοράς αλληλεγγύης για το 50% του εισοδήματος, καθώς και απαλλαγή από τα τεκμήρια διαβίωσης για κατοικία και αυτοκίνητο. Προϋπόθεση η διετής παραμονή στη χώρα, ενώ το ευνοϊκό καθεστώς θα έχει διάρκεια 7 ετών.
Η αναστολή του Φ.Π.Α στις οικοδομές με άδεια κατασκευής από 01.01.2006 και εφεξής, η αναστολή του φόρου υπεραξίας μεταβίβασης ακινήτων μέχρι την 31.12.2022 καθώς και η έκπτωση φόρου 40% για δαπάνες που αφορούν λήψη υπηρεσιών για ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων, δεν αφορούν μόνο τους εγχώριους επενδυτές αλλά και τους αλλοδαπούς.
Αναπτυσσόμενη τουριστική βιομηχανία
Ο τουρισμός, είναι ένας κλάδος του τριτογενούς τομέα που αναπτύσσεται συνεχώς σε παγκόσμιο επίπεδο. Η Ελλάδα μπορεί να αποτελέσει αδιαμφισβήτητα το “μήλον της έριδος” στην παγκόσμια οικονομία του τουρισμού. Η συμμετοχή της τουριστικής βιομηχανίας στο εγχώριο Α.Ε.Π της χώρας μας αυξάνεται χρόνο με το χρόνο, ενώ παράλληλα, η Ελλάδα βρίσκεται στη πρώτη θέση στην προτίμηση των ταξιδιωτών από τις ευρωπαϊκές αγορές.
Η Ελλάδα στην 7η θέση επισκεψιμότητας διεθνώς
Η χώρα μας σύμφωνα με σχετική έρευνα που πραγματοποιήθηκε τον Σεπτέμβριο του 2020, κατατάσσεται στην 7η θέση επισκεψιμότητας παγκοσμίως, μετά από πολύ μεγάλες χώρες (Ισπανία, Γαλλία, Ιταλία, Γερμανία, Ηνωμένο Βασίλειο, ΗΠΑ). Στις αγορές -επισκέπτες από ευρωπαϊκές χώρες- η Ελλάδα κατατάσσεται στην 6η θέση, ενώ στις μη ευρωπαϊκές, καταλαμβάνει την 10η θέση, ακολουθώντας εκτός από τις προαναφερθείσες χώρες και ασιατικούς προορισμούς (Ταϊλάνδη, Ιαπωνία), καθώς και το Μεξικό.
Ο κλάδος του τουρισμού λόγω των συνθηκών, δημιουργεί επενδυτικές ευκαιρίες που σίγουρα οι αλλοδαποί επενδυτές δεν θα αφήσουν ανεκμετάλλευτες. Ακόμη και εν μέσω πανδημίας, 16 νέα ξενοδοχεία που βρίσκονται στους βασικούς άξονες της Αθήνας ολοκληρώθηκαν και αναμένεται να ανοίξουν για να υποδεχθούν τους πρώτους επισκέπτες.
Το 85% της ελληνικής επικράτειας αποτελεί τουριστικό προορισμό
Με περισσότερα από 16.000 χιλιόμετρα ακτογραμμής, με περίπου 6.000 μεγαλύτερα και μικρότερα νησιά και νησίδες, και με εδραιωμένη πλέον θέση στην παγκόσμια αγορά τουρισμού, η Ελλάδα παρουσιάζει εξαιρετικές επενδυτικές ευκαιρίες στο συγκεκριμένο κλάδο.
Εγκαταστάσεις & υποδομές
Η Ελλάδα, καταλαμβάνει σήμερα την 25η θέση στην παγκόσμια κατάταξη του World Economic Forum για την ανταγωνιστικότητα των χωρών στον τουρισμό, ανάμεσα σε 140 οικονομίες, σύμφωνα με το δείκτη Ανταγωνιστικότητας Ταξιδίων και Τουρισμού. Αξίζει να σημειωθεί, πως σε επίπεδο επιμέρους δεικτών, η Ελλάδα κατέχει την 13η θέση στην Υγεία και τη 18η στις Υποδομές Αερομεταφορών και στις Υποδομές Τουριστικών Υπηρεσιών.
Πολιτιστική κληρονομιά & φυσική ομορφιά
Η Ελλάδα είναι μία από τις πλουσιότερες χώρες στην Ευρώπη ως προς το πλήθος των ιστορικών μνημείων και την σπουδαιότητα αυτών. Η χώρα μας μετρά 18 μνημεία “Παγκόσμιας Κληρονομιάς”, σημαντικό αριθμό μουσείων και αρχαιολογικών χώρων, καθώς και πολλές εκκλησίες και σημεία θρησκευτικού ενδιαφέροντος, γεγονός που την τοποθετεί μέσα στην πρώτη δεκάδα των προορισμών με ιστορική και πολιτισμική σημασία.
Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος των επενδυτών
Τα ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα της Ελλάδας, όπως η πλούσια πολιτιστική κληρονομιά, η φυσική ομορφιά του τόπου και η γεωγραφική ποικιλομορφία προσελκύουν σημαντικές επενδύσεις στον κλάδο του τουρισμού, ενισχύοντας την εικόνα της χώρας μας ως τουριστικού προορισμού παγκόσμιου βεληνεκούς αλλά και ως τουριστική αγορά με εξαιρετικές επενδυτικές ευκαιρίες.
» Ενδιαφέρεστε να επενδύσετε σε κάποιο ακίνητο; Διαβάστε το σχετικό άρθρο στο blog μας και βρείτε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε.
Έχετε απορίες; Επικοινωνήστε μαζί μας!
