Στη Σάμο σήμερα: ALPHA PROJECT REAL ESTATE Ελληνικός ΑΦΜ- Κτηματομεσίτης με διακριτικό τίτλο «ALPHA PROJECT», που έχει την έδρα του στην πόλη της Σάμου - Λογοθέτη 22, που θα ονομάζεται τότε εν συντομία «κτηματομεσίτης».
Η αποκλειστική παραγγελία αφορά οποιονδήποτε πελάτη υποβάλλεται από τον μεσίτη. Αυτή η αποκλειστική παραγγελία ισχύει για ένα έτος
-
Ο εντολοδόχος δηλώνει και υπόσχεται ότι θα καταβάλλει κάθε δυνατή προσπάθεια για να βρει αγοραστή για το παραπάνω ακίνητο στην καλύτερη δυνατή τιμή.
-
Ο εντολέας οφείλει και αναλαμβάνει την υποχρέωση να καταβάλει στον εντολοδόχο , εφόσον πωληθεί το ακίνητο του σε οποιονδήποτε αγοραστή στη διάρκεια της παρούσας εντολής , αμοιβή η οποία ορίζεται σε 3% συν Φ.Π.Α.
Ισχύει ελάχιστη αμοιβή 1500€ συν ΦΠΑ ανεξαρτήτως αξίας ακινήτου επι της πώλησης.
Η ως άνω αμοιβή θα πρέπει να καταβληθεί ανεξαρτήτως τυχόν καταβολής αμοιβής στον εντολοδόχο εκ μέρους του αγοραστή πριν από την αγοραπωλησία του ακινήτου.
Το ίδιο ισχύει και στην περίπτωση που ο εντολέας κατά την διάρκεια της ισχύος της σύμβασης και της μη ακύρωσης της εγγράφως μετά την λήξη της περιόδου, πουλήσει το ακίνητο με αποδεδειγμένα ιδία μέσα, σε δικό του αγοραστή, τότε ο εντολοδόχος δικαιούται το 100% της μεσιτικής αμοιβής που ισχύει για το ακίνητο ή ακίνητα .
Επίσης σε περίπτωση που ο εντολέας πουλήσει το ακίνητο εντός 5 μηνών μετά την προαναφερθείσα περίοδο σε αγοραστή που αποδεδειγμένα έχει συσταθεί από τον εντολοδόχο , ο εντολέας καθώς και ο αγοραστής υποχρεούται να αποζημιώσει πλήρως με 3% έκαστος της συμφωνηθείσας τιμής πώλησης πλέον ΦΠΑ, τον εντολοδόχο.
-
Σε κάθε περίπτωση, εφόσον ο εντολοδόχος παρουσιάσει αγοραστή και για οποιονδήποτε λόγο και ο πωλητής αρνηθεί την πώληση (οικογενειακοί λόγοι, συναισθηματικοί λόγοι, αλλαγή γνώμης γενικότερα), μέσα στον χρόνο της παρούσης εντολής, τότε ο εντολοδόχος δικαιούται πλήρους αποζημίωσης στο ποσοστό που αναγράφεται (3%) στην παρούσα εντολή βάσει του επιθυμητού τιμήματος.
-
Σε περίπτωση που το ακίνητο πωληθεί μετά την περίοδο της παραπάνω προθεσμίας αποκλειστικής εντολής , ο εντολοδόχος δικαιούται την παραπάνω αναφερόμενη αμοιβή μόνο σε περίπτωση που υπέδειξε τον αγοραστή στο πωλητή. Ως υπόδειξη δε, εννοείται κάθε ενέργεια του εντολέα, χάρη στην οποία ο εντολέας δεν θα ήταν σε θέση να γνωρίζει την ύπαρξη και το ενδιαφέρον του εν λόγω αγοραστή, αν δεν υπήρχε ενδιάμεσα ο εντολοδόχος. Σε αυτήν την περίπτωση ,ο εντολέας αναλαμβάνει την υποχρέωση να ενημερώσει άμεσα και εγγράφως (επιστολή, email) τον εντολοδόχο για την υπογραφή του συμβολαίου και να καταβάλλει την συμφωνηθείσα αμοιβή.
-
Οι συμβαλλόμενοι συμφωνούν ότι οι παραπάνω όροι της σύμβασης είναι νόμιμοι και δίκαιοι ανταποκρίνονται πλήρως στην κοινή θέληση και στο αμοιβαίο συμφέρον και παραιτούνται ρητά του δικαιώματος τους να επικαλεστούν ή να επιδιώξουν για οποιοδήποτε λόγο ακύρωση μέρους ή ολόκληρης της σύμβασης.
-
Μετά το πέρας της ημερομηνίας ανάθεσης, ο εντολέας οφείλει να ενημερώσει εγγράφως ότι η σύμβαση μεσιτείας παύει οριστικώς αλλιώς αυτή θεωρείται ότι συνεχίζεται ως αποκλειστική σύμβαση μεσιτείας. Σε κάθε περίπτωση η συμφωνηθείσα σύμβαση μεσιτείας δύναται κατά την ελεύθερη βούληση και κρίση του εντολέα να ανανεωθεί εγγράφως για το ίδιο ή και μεγαλύτερο χρονικό διάστημα .
-
Ο εντολέας οφείλει αμέσως και εγγράφως (Επιστολή – email) να ενημερώσει τον εντολοδόχο αν αποφασίσει ότι αποσύρει το ακίνητο από την αγορά ώστε να σταματήσει την προσπάθεια πώλησης.
Μη έγκαιρη ενημέρωση του εντολοδόχου περί της απόφασης του εντολέα ότι αυτός (ο εντολέας) δεν διαθέτει πλέον το ακίνητο προς πώληση ακόμα και μετά το πέρας της ισχύος της αποκλειστικής σύμβασης μεσιτείας, δίνει το δικαίωμα στον εντολοδόχο να αξιώσει πέραν της ελάχιστης αμοιβής, αποζημίωση για τις ενέργειες στις οποίες αυτός προέβη προσπαθώντας να πουλήσει το ακίνητο, ακόμη και κατά το διάστημα όπου ο εντολέας δεν επιθυμούσε πλέον να το πουλήσει χωρίς ωστόσο να έχει ενημερώσει εγκαίρως τον εντολοδόχο περί τούτου. Το ίδιο ισχύει και μετά το πέρας του συμφωνημένου χρόνου της σύμβασης, στην περίπτωση που όπως αναφέρεται στην παράγραφο 7, ο εντολέας δεν ενημερώσει τον εντολοδόχο εγγράφως για την οριστική παύση της συμβάσεως.
-
Για απόδειξη των παραπάνω συντάχθηκε η παρούσα σύμβαση η οποία υπογράφεται όπως ακολουθεί , αφού διαβάστηκε , εγκρίθηκε και έγινε αποδεκτή από τους συμβαλλόμενους.
-
Η συγκέντρωση των απαραίτητων δικαιολογητικών για την πώληση όπως πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ,δήλωση σε Κτηματολόγιο , έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης ,νομιμότητα κτιρίων , απαραίτητα σχέδια είναι υποχρεώσεις του εντολέα - ιδιοκτήτη και σε καμία περίπτωση δεν συμπίπτουν με την προαναφερόμενη μεσιτική αμοιβή που έχει συμφωνηθεί ανάμεσα σε εντολέα και εντολοδόχο .
-
Ο εντολέας οφείλει να ενημερώνει τους ενδιαφερόμενους που απευθύνονται σε αυτόν για την ύπαρξης της αποκλειστικής σύμβασης μεσιτείας και να τους παραπέμπει στον εντολοδόχο για οποιαδήποτε ενημέρωση.
ΕΓΩ, Ο ΙΔΙΟΚΤΗΣ ΤΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ {Το όνομά σας θα είναι εδώ} ΜΕ Αριθμό Ταυτότητας ή Αριθμό Διαβατηρίου {Ο αριθμός ταυτότητας θα είναι εδώ}.
Σας δηλώνω υπεύθυνα ότι το ακίνητο που αναθέτω στον Εντολοδόχο προς πώληση δεν έχει οικονομικά ή άλλα βάρη (ενδεικτικώς προσημείωση, κατάσχεση κλπ) καθώς και δεν τελεί υπό διεκδίκηση.
Σε περίπτωση που η εντολοδόχος εταιρία Alpha Project ανεύρει υποψήφιο αγοραστή και κατά τον νομικό έλεγχο του ακινήτου βρεθεί οικονομικό ή άλλο βάρος στο ακίνητο ή ακίνητο που του έδωσα εντολή ανάθεσης πώλησης, είμαι υπόλογος σε οικονομική αποζημίωση και του μεσίτη και του υποψηφίου αγοραστή για τα έξοδα που έκανε για τον νομικό έλεγχο και το χρόνο που δαπάνησαν και οι δύο για την συγκεκριμένη υπόθεση.