Διαβάστε αναλυτικά το παρακάτω άρθρο και ανακαλύψτε πως θα βρείτε την εμπορική αξία ακινήτου σας.
Πόσο ‘κοστίζει’ το σπίτι σας; Ποια η εμπορική του αξία;
Στην περίπτωση που θέλετε να πουλήσετε την οικία σας ή γενικά ένα ακίνητο που έχετε στην κατοχή σας, αν σας κάνουν την παραπάνω ερώτηση, γνωρίζετε την απάντηση; Και αν ναι, με ποια κριτήρια έχετε κοστολογήσει την οικία σας;
Είναι μία ευκαιρία, με τους ολοένα αυξανόμενους ρυθμούς ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα, να γίνει μια σαφής αναφορά στο τι σημαίνει “εκτίμηση αξίας ακινήτου” καθώς και γιατί αυτό είναι υψίστης σημασίας για την πώληση του ακινήτου σας.
Tips που αφορούν στην εμπορική αξία ακινήτου σας:
• H τιμή που θα ορίσουμε το ακίνητο που θέλουμε να πουλήσουμε, δεν εξαρτάται από το πόσο θέλουμε να κερδίσουμε.
• Η θεωρία ότι “Πουλάω σε υψηλή τιμή για να πιάσω χαμηλότερη” οδηγεί σε αντίθετα αποτελέσματα στην περίπτωση του Real Estate. *Θα σας εξηγήσουμε παρακάτω γιατί συμβαίνει αυτό.
Εμπορική αξία ακινήτου – ορισμός
Όταν μιλάμε για εμπορική αξία ακινήτου εννοούμε την αξία που διαμορφώνει η αγορά με βάση ορισμένους παράγοντες, κυρίως οικονομικούς, κοινωνικούς και τεχνικούς. Πρόκειται φυσικά για μία αξία η οποία δεν είναι στάσιμη αλλά συνεχώς μεταβαλλόμενη.
Μία διαδικασία που περιλαμβάνει τον υπολογισμό πολλών παραγόντων ενώ χρειάζεται αρκετή μελέτη.
Αν επιθυμείτε να μάθετε την εμπορική αξία ακινήτου σας και απευθυνθείτε σε μεσιτικό γραφείο θα πρέπει να γνωρίζετε ότι ο αρμόδιος σύμβουλος ακινήτων θα σας ζητήσει ένα συγκεκριμένο χρονικό περιθώριο ώστε να προβεί σε συγκεκριμένες ενέργειες, συγκριτικές αναλύσεις προκειμένου να σας δώσει μία σωστή και εμπεριστατωμένη εκτίμηση.
Αν θέλετε να πουλήσετε το ακίνητό σας και επιθυμείτε μια διαδικασία με τους καλύτερους δυνατούς όρους που να συνάδουν με την αγορά ακινήτων, δεν έχετε παρά να απευθυνθείτε σε επαγγελματίες μεσίτες, οι οποίοι θα σας ετοιμάσουν μία εμπεριστατωμένη συγκριτική ανάλυση.
Έκθεση εμπορικής αξίας ακινήτου
Μία έκθεση εμπορικής αξίας ακινήτου περιλαμβάνει:
• Τα τετραγωνικά μέτρα του σπιτιού και την ηλικία/συντήρησή του.
• Την τοποθεσία του ακινήτου και τις τιμές στις οποίες πουλήθηκαν στην περιοχή παρόμοια σπίτια με αυτό – συνήθως περιλαμβάνονται τουλάχιστον 3 ακίνητα που έχουν πωληθεί και κατά προτίμηση με ημερομηνία όχι παραπάνω από 3 μήνες από τη σύνταξη της μελέτης.
• Την προσβασιμότητα σε μέσα μεταφοράς, εμπορικές επιχειρήσεις κ.ά.
• Τις παροχές όπως φύλαξη, parking κ.ά.
• Την περιγραφή του ακινήτου καθώς και των συγκρίσιμων ιδιοκτησιών, όπου περιλαμβάνεται τόσο ο αριθμός των υπνοδωματίων και των λουτρών όσο και η κάτοψή τους.
• Την τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό κάθε ακινήτου που περιλαμβάνεται στη σύγκριση καθώς και τη συνολική τιμή πώλησής του.
• Τις νομισματικές προσαρμογές για τον υπολογισμό των διαφορών μεταξύ του ακινήτου και των άλλων ακινήτων που υπολογίζονται στη σύγκριση.
Εκτίμηση αξίας ακινήτου
Βάσει των ενδεικτικών παραπάνω στοιχείων αντιλαμβάνεται κανείς ότι η εκτίμηση αξίας ενός ακινήτου δεν είναι απλή υπόθεση αλλά αποτελεί μία πολύπλοκη διαδικασία που χρειάζεται γνώση και εξειδίκευση στο αντικείμενο.
Αν είστε ιδιοκτήτης και θέλετε να πουλήσετε το ακίνητό σας στη σωστή τιμή, μπορείτε να εμπιστευτείτε επαγγελματίες κτηματομεσίτες οι οποίοι σας παρέχουν αναλυτικά την έκθεση εμπορικής αξίας. Η Alpha Properties διαθέτει αξίοπιστο, έμπειρο προσωπικό στις πωλήσεις και στη δημιουργία συγκριτικών αναλύσεων εμπορικής αξίας.
» Αν διαθέτετε ακίνητο το οποίο προτίθεστε να πουλήσετε, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να σας ενημερώσουμε για τις ενέργειες που θα πρέπει να κάνετε ώστε να γνωρίζετε την ακριβή αξία του ακινήτου σας αλλά και να επιτύχετε μία συμφέρουσα πώληση, χωρίς καθυστερήσεις και αστάθμητους παράγοντες.
