Διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων σε ηλεκτρονική μορφή.
Ολική αγοραπωλησία με αμιγώς ηλεκτρονική διαδικασία, μέσω της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), η οποία κατόπιν δημοσίευσης της υπουργικής απόφασης έχει εισάγει την ηλεκτρονική υποβολή δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου στην αντίστοιχη ψηφιακή πλατφόρμα.
Η ηλεκτρονική υποβολή αντικαθιστά ολοκληρωτικά τη φυσική παρουσία των συμβαλλομένων ή των δικηγόρων τους στις εκάστοτε Δ.Ο.Υ. Μπορεί πλέον να πραγματοποιείται η πληρωμή του φόρου μεταβίβασης, ενώ για όσες περιπτώσεις, οι οποίες αφορούν την αγορά πρώτης κατοικίας και ο αγοραστής πληροί τις προϋποθέσεις της ανάλογης απαλλαγής, αυτή η συνθήκη δηλώνεται ηλεκτρονικά με την ανάλογη υπεύθυνη δήλωση και έπεται αυτής ο έλεγχος της εφορίας.
Ηλεκτρονικές μεταβιβάσεις ακινήτων (e-μεταβιβάσεις) σε 24 ώρες
Ο χρόνος διεκπεραίωσης έχει μειωθεί πλέον σημαντικά, κάνοντας την αγοραπωλησία εφικτή ακόμα και εντός 24ώρου. Η αρχή των ηλεκτρονικών μεταβιβάσεων αφορά ακίνητα μεταβιβαζόμενα αιτίας ανταλλάγματος και κατ επέκταση σε γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές. Κοινός τόπος συνεχίζει να παραμένει ο συμβολαιογράφος, ο οποίος κινεί όλες τις διαδικασίες μέσω της πλατφόρμας και με τους αντίστοιχους κωδικούς του. Τα συμβαλλόμενα μέρη (αγοραστής και πωλητής), βρίσκονται έτσι σε θέση να “υπογράφουν” κάνοντας χρήση των κωδικών taxis τους, εξοβελίζοντας τη σημερινή χρονοβόρα διαδικασία.
Η επίτευξη της συνολικής ηλεκτρονικής συλλογής των απαραίτητων εγγράφων και πιστοποιητικών αναφορικά με την αγοραπωλησία ενός ακινήτου, η άμεση ηλεκτρονική καταβολής τους και η ολοκλήρωση της διαδικασίας ακόμα και εντός της ημέρας, αναπόφευκτα σημαίνει αλλαγές και στους κύκλους των μεσιτών. Φαινόμενα ακύρωσης της συναλλαγής λόγω αναμονής θα εκλείψουν, η διευκολυμένη και άμεση διαδικασία θα αποτελέσει κίνητρο επένδυσης προσελκύοντας περισσότερους ενδιαφερομένους και τα οικονομικά κίνητρα των μεσιτών θα είναι άμεσα.
Η αγοραπωλησία ενός ακινήτου ολοκληρώνεται σε 9 ψηφιακά βήματα:
- Ο συμβολαιογράφος συντάσσει τη δήλωση για λογαριασμό αγοραστή και πωλητή.
- Η δήλωση αποστέλλεται στη θυρίδα αγοραστή και πωλητή στο myTaxisnet.
- Ο αγοραστής και ο πωλητής αποδέχονται τη δήλωση.
- Η δήλωση υποβάλλεται αυτόματα και βεβαιώνεται ο φόρος.
- Ο συμβολαιογράφος ενημερώνεται αυτόματα για την υποβολή της δήλωσης.
- Ο αγοραστής πληρώνει τον φόρο ψηφιακά (με κάρτα ή web banking).
- Το Taxis ενημερώνεται για την πληρωμή του φόρου.
- Το αποδεικτικό καταβολής αναρτάται στο myProperty για συμβολαιογράφο και αγοραστή.
- Ο συμβολαιογράφος αναρτά το συμβόλαιο στο myProperty.
Ψηφιοποίηση των μεταβιβάσεων
Ειδικότερα και σύμφωνα με τον σχεδιασμό της κυβέρνησης και της ΑΑΔΕ:
Ηλεκτρονική υποβολή δηλώσεων κληρονομιάς και άτυπων δωρεών. Τέλος στις επισκέψεις στην εφορία για την υποβολή της δήλωσης φόρου κληρονομιάς τόσο για ακίνητα ή κινητά περιουσιακά στοιχεία.
Σύμφωνα με το σχεδιασμό ηλεκτρονικά θα υποβάλλονται:
• Δηλώσεις που αφορούν οποιαδήποτε περίπτωση επιβολής φόρου δωρεάς ή γονικής παροχής για κτήση ακινήτων ή κινητών, αξιών, χρηματικών ποσών κ.λπ., για τις οποίες συντάσσεται συμβολαιογραφικό έγγραφο.
• Εκπρόθεσμες ή τροποποιητικές δηλώσεις.
• Δηλώσεις με αίτημα αναβολής φορολογίας.
• Δηλώσεις που υποβάλλονται για τη σύνταξη συμβολαίου δωρεάς αιτία θανάτου καθώς και για τη διόρθωση ή επανάληψη συμβολαίου.
• Δηλώσεις που αφορούν ακίνητα εκτός αντικειμενικού συστήματος.
• Δηλώσεις με αντικείμενο κινητά κάθε είδους ή μετρητά, για τα οποία ο φορολογούμενος παρέχει ασφάλεια ή εγγυητική επιστολή τράπεζας, προκειμένου να βεβαιωθεί ο φόρος σε δόσεις.
• Δηλώσεις με αντικείμενο χρηματικά ποσά προς τους δικαιούχους της Β’ και Γ’ κατηγορίας.
• Δηλώσεις δωρεάς επικαρπίας, η οποία περιέρχεται στον ψιλό κύριο που έχει ήδη υπαχθεί σε φόρο για την ψιλή κυριότητα και αποκτά και την επικαρπία, για την οποία υπόκειται σε φόρο για τα υπόλοιπα δέκατα της αξίας της πλήρους κυριότητας.
Οι ηλεκτρονικές μεταβιβάσεις ακινήτων διευκολύνει τους ελέγχους και τις διασταυρώσεις των φορολογικών αρχών για τον εντοπισμό περιπτώσεων φορολογουμένων, οι οποίοι:
• Δεν έχουν δηλώσει ακίνητα ή έχουν δηλώσει ανακριβώς τα στοιχεία προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων τους.
• Έχουν αποφύγει να εμφανίσουν στις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος την αγορά ακινήτων προκειμένου να αποφύγουν τον προσδιορισμό του φορολογητέου εισοδήματός τους με βάση τα τεκμήρια απόκτησης περιουσιακών στοιχείων και εν τέλει να αποκρύψουν εισοδήματα ή παρανόμως κτηθέντα χρηματικά ποσά, μέσω απαλλαγής από την υποχρέωση δικαιολόγησης των τεκμηρίων, αλλά και να αποφύγουν την υποχρέωση καταβολής σημαντικού ύψους φόρων εισοδήματος λόγω φορολόγησης με βάση τα τεκμήρια.
• Έχουν αναγράψει ανακριβώς τα στοιχεία κατοικιών που αγόρασαν στις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος για να μειώσουν τα ποσά των τεκμηρίων απόκτησης περιουσιακών στοιχείων και των τεκμηρίων διαβίωσης και για να γλιτώσουν από την καταβολή μεγάλων ποσών φόρου βάσει τεκμηρίων.
» Παραμένουμε στη διάθεσή σας για οποιαδήποτε πληροφορία.
Επικοινωνήστε μαζί μας σχετικά.
