Ανακαινισμένο αρχοντικό με κατάστημα & ιδιωτικό κήπο

Περιγραφή

Πωλείται, Σάμος – κέντρο

✨Στην καρδιά της πόλης της Σάμου, μόλις ένα λεπτό με τα πόδια από το εμπορικό κέντρο και την αγορά, διατίθεται προς πώληση ένα ιδιαίτερα αξιόλογο διώροφο αρχοντικό κτίριο των αρχών του 1900, που συνδυάζει την αυθεντική παραδοσιακή αρχιτεκτονική με τις ανέσεις μιας σύγχρονης πλήρους ανακαίνισης.

Το ακίνητο αποτελείται από μεγάλο ισόγειο επαγγελματικό χώρο 138 τ.μ., ανεξάρτητο οροφοδιαμέρισμα και ιδιωτικό κήπο περίπου 65 τ.μ. με οπωροφόρα δέντρα.

Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί η πρόσβαση από δύο δημοτικές οδούς. Από την κεντρική οδό βρίσκεται η κύρια είσοδος της κατοικίας και του καταστήματος, ενώ από την πίσω πλευρά υπάρχει δεύτερη πρόσβαση μέσω του κήπου, με εύκολη δυνατότητα στάθμευσης στην περιοχή.

🏛️ Ένα αρχοντικό με αυθεντικό χαρακτήρα

Η κατοικία κατασκευάστηκε στις αρχές του 20ού αιώνα και διατηρεί μέχρι σήμερα ιδιαίτερα αρχιτεκτονικά στοιχεία της εποχής της.

Στην είσοδο από την κεντρική οδό συναντά κανείς μια επιβλητική παραδοσιακή θύρα με χειροποίητα μεταλλικά κιγκλιδώματα, η οποία οδηγεί στον διάδρομο του κλιμακοστασίου και στον επάνω όροφο.

Στο εσωτερικό ξεχωρίζουν τα ψηλά ταβάνια, οι ταμπλαδωτές μασίφ ξύλινες πόρτες, οι διακοσμητικές κορνίζες, τα μεγάλα ανοίγματα και τα ιδιαίτερα κιγκλιδώματα, στοιχεία που χαρίζουν στο ακίνητο ξεχωριστό χαρακτήρα και διαχρονική κομψότητα.

Ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό στοιχείο αποτελεί το αυθεντικό παραδοσιακό νησιώτικο ξύλινο σαχνισί, με τα μεγάλα παράθυρα που επιτρέπουν στο φυσικό φως να εισέρχεται άπλετα στο διαμέρισμα, δημιουργώντας μια φωτεινή και ευάερη ατμόσφαιρα.

Το ακίνητο ανακαινίστηκε πλήρως το 2021, με σεβασμό στην αρχιτεκτονική του ταυτότητα. Κατά την ανακαίνιση πραγματοποιήθηκαν:

• Αντικατάσταση κουφωμάτων με νέα ενεργειακά κουφώματα
• Αντικατάσταση της στέγης
• Πλήρης ανακαίνιση της κουζίνας
• Πλήρης ανακαίνιση του λουτρού
• Νέες ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις
• Νέες υδραυλικές εγκαταστάσεις

🌿 Οροφοδιαμέρισμα & Ιδιωτικός Κήπος

Ο επάνω όροφος φιλοξενεί ένα ιδιαίτερα φωτεινό και άνετο διαμέρισμα, το οποίο αποτελείται από:

• 3 υπνοδωμάτια
• Κουζίνα
• Λουτρό
• Βοηθητικό χώρο
• Διάδρομο
• Άνετο καθιστικό
• Πρόσβαση στον ιδιωτικό κήπο

Ο κήπος περίπου 65 τ.μ., με οπωροφόρα δέντρα, αποτελεί ένα από τα πιο ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της ιδιοκτησίας, προσφέροντας έναν ήσυχο και ιδιωτικό εξωτερικό χώρο μέσα στην πόλη.

Από τον κήπο υπάρχει επίσης πρόσβαση στον πίσω δημοτικό δρόμο, προσφέροντας στο ακίνητο δεύτερη ανεξάρτητη είσοδο.

🏪 Ισόγειο Κατάστημα

Το ισόγειο αποτελείται από μεγάλο επαγγελματικό χώρο 138 τ.μ., πλήρως ανακαινισμένο, με:

• Πρόσοψη σε κεντρική οδό της πρωτεύουσας
• 2 WC
• Μεγάλη λειτουργική επιφάνεια
• Εύκολη πρόσβαση
• Πολύ καλή προβολή

Η ύπαρξη του επαγγελματικού χώρου προσδίδει στο ακίνητο σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον, καθώς δίνει τη δυνατότητα συνδυασμού ιδιοκατοίκησης με επαγγελματική χρήση ή δημιουργίας παράλληλου εισοδήματος μέσω μίσθωσης.

📍 Τοποθεσία

Η θέση του ακινήτου είναι ιδιαίτερα προνομιακή, σε κεντρικό σημείο της πόλης της Σάμου, σε πολύ μικρή απόσταση από την αγορά, υπηρεσίες και βασικές καθημερινές υποδομές.

• Περίπου 1 λεπτό με τα πόδια από το κέντρο και την αγορά
• Supermarket περίπου 150 μ.
• Φαρμακείο περίπου 100 μ.
• Σχολείο περίπου 150 μ.
• Άμεση οδική πρόσβαση
• Πρόσβαση από δύο δημοτικές οδούς

✨ Highlights

🏛️ Αρχοντικό κτίριο αρχών 1900
✨ Πλήρως ανακαινισμένο το 2021
🛏️ Οροφοδιαμέρισμα με 3 υπνοδωμάτια
🌿 Ιδιωτικός κήπος περίπου 65 τ.μ.
🏪 Ισόγειο επαγγελματικό κατάστημα 138 τ.μ.
🚪 Πρόσβαση από δύο δημοτικές οδούς
🪟 Παραδοσιακό ξύλινο σαχνισί
🏛️ Ψηλά ταβάνια και αυθεντικές αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες
🪵 Μασίφ ξύλινες ταμπλαδωτές πόρτες
✨ Χειροποίητα διακοσμητικά κιγκλιδώματα
♻️ Νέα ενεργειακά κουφώματα
🔧 Νέα στέγη, ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις
📍 Μόλις λίγα βήματα από το κέντρο και την αγορά της πόλης
💼 Ιδανικό για κατοικία, επαγγελματική χρήση ή επενδυτική αξιοποίηση

Ένα ακίνητο που δύσκολα συναντά κανείς στην αγορά της Σάμου: αυθεντική αρχιτεκτονική, ιδιωτικός κήπος, άνετη κατοικία και μεγάλος επαγγελματικός χώρος, όλα μαζί σε ένα από τα πιο κεντρικά σημεία της πόλης.

Μια εξαιρετική επιλογή τόσο για όσους αναζητούν μια αρχοντική κατοικία με ιστορία και χαρακτήρα, όσο και για επενδυτές που επιθυμούν ένα ακίνητο με δυνατότητα παράλληλης εμπορικής αξιοποίησης.

Η μεσιτική αμοιβή δεν περιλαμβάνεται στη ζητούμενη τιμή του ακινήτου.