Απαιτούμενα έγγραφα για πώληση ακινήτου

Έγγραφα

Αυτά είναι τα έγγραφα επιγραμματικά:
• Τίτλοι κυριότητος του ακινήτου (Συμβόλαιο ιδιοκτησίας) και πιστοποιητικό μεταγραφής.
• Πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας σε περιοχές υπό κτηματογράφηση ή κτηματολογικό φύλλο και απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος σε περιοχές που έχει ολοκληρωθεί κτηματολόγιο.
• Φορολογική Ενημερότητα / Ασφαλιστική ενημερότητα.
• Βεβαιώσεις μηχανικών για πολεοδομική νομιμότητα σε όλα τα μεταβιβαστικά συμβόλαια ακινήτων, ακόμη και τα αδόμητα.
• Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
• Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης.
• Επικυρωμένο αντίγραφο της οικοδομικής αδείας από την αρμόδια πολεοδομία.
• Τοπογραφικό του ακινήτου εξαρτημένο από το δίκτυο ΕΓΣΑ.
• Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.) από τον Δήμο ή την Κοινότητα που ανήκει το ακίνητο (με λογαριασμό ΔΕΗ και συμβόλαιο). Σε περίπτωση ωστόσο που το μεταβιβαζόμενο ακίνητο είναι αγροτεμάχιο χωρίς κτίσμα δεν απαιτείται ΤΑΠ.
• Υπεύθυνη δήλωση Ν.2238/94 θεωρημένη από την ΔΟΥ ή πιστοποιητικό αν το ακίνητο είναι μισθωμένο.
• Υπεύθυνη δήλωση Ν.2459/97 θεωρημένη από την ΔΟΥ>.
• Δύο φωτοτυπίες της ταυτότητας.
• Φωτοτυπία εκκαθαριστικού εφορίας.
• Μισθωτήριο συμβόλαιο αν το ακίνητο είναι νοικιασμένο.
• Πιστοποιητικό από την αρμόδια ΔΟΥ ότι το ακίνητο δεν οφείλει φόρο, όταν προέρχεται από γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά.
• Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ τελευταίων 5 ετών.

Γενικές παρατηρήσεις σχετικά με την πώληση ακινήτου:
α. Όταν ο συμβαλλόμενος είναι φορέας του Δημοσίου ή του ευρύτερου Δημόσιου Τομέα, απαιτείται εκτίμηση των πιστοποιημένων εκτιμητών της Γενικής Διεύθυνσης Οικονομικής Πολιτικής του Υπουργείου Οικονομικών (πρώην Σ.Ο.Ε.).
β. Όταν ο πωλητής είναι Δήμος, απαιτείται επικύρωση της απόφασης από την Περιφέρεια.

Έξοδα για τον πωλητή ακινήτου

• Αμοιβή μηχανικού για τη δήλωση στο Ν. 4495/2017 (βεβαίωση μη αυθαιρεσίας ή τακτοποίηση σε περίπτωση που υπάρχουν αυθαιρεσίες).
  Αμοιβή μηχανικού ενεργειακού επιθεωρητή για σύνταξη του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης ακινήτου.
• Αμοιβή μηχανικού για ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου (Η.Τ.Κ)
• Κτηματογραφικό απόσπασμα (διάγραμμα και φύλλο) από την υπηρεσία του Κτηματολογίου, αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή ενταγμένη στο Κτηματολόγιο ή αποδεικτικό δήλωσης σε περίπτωση που η περιοχή τελεί υπό κτηματογράφηση.
• Αμοιβή δικηγόρου. Η παράσταση δικηγόρου δεν είναι υποχρεωτική για τον πωλητή ακινήτου από την 1η Ιανουαρίου 2014. Εάν όμως ο πωλητής επιθυμεί τη βοήθεια δικηγόρου, η αμοιβή συμφωνείται μεταξύ τους και είναι της τάξης του 1% για αγορές μέχρι 44.000 ευρώ και 0,5% για παραπάνω, πλέον ΦΠΑ 24%.
• Αμοιβή τοπογράφου μηχανικού για σύνταξη νέου τοπογραφικού διαγράμματος (αν απαιτείται και εάν δεν υπάρχει πρόσφατο).
• Αμοιβή κτηματομεσίτη. Ό,τι έχει υπογραφεί στην εντολή ανάθεσης ακινήτου. Η πληρωμή γίνεται κατά την υπογραφή του συμβολαίου.
• Εξόφληση λογαριασμών και οφειλών ακινήτου. Εξόφληση λογαριασμών παροχών κοινής ωφέλειας (Ηλεκτρικό ρεύμα, ύδρευση, φυσικό αέριο κ.τ.λ.). Μπορεί επίσης να προκύψουν έξοδα για την πληρωμή ΤΑΠ, ΕΝΦΙΑ κ.ά. σε περίπτωση που δεν είναι σωστά δηλωμένη η επιφάνεια του ακινήτου.

Τα έξοδα πωλητή ακινήτου, με εξαίρεση την αμοιβή δικηγόρου & κτηματομεσίτη, πρέπει να εξοφληθούν πριν την πώληση. Για τον λόγο αυτό πρέπει να γίνει ο κατάλληλος οικονομικός προγραμματισμός στο ποσό της προκαταβολής.