Διώροφη πέτρινη κατοικία με κήπο εντός πόλεως Σάμου

Περιγραφή

Πωλείται, Μελεμενέικα Σάμος

Σε εξαιρετική τοποθεσία, μόλις λίγα λεπτά από το κέντρο της πόλης της Σάμου, προσφέρεται προς πώληση παραδοσιακή διώροφη κατοικία με κήπο, βοηθητικούς χώρους και δυνατότητες αναβάθμισης.

Η κατοικία βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά με άμεση πρόσβαση στον περιφερειακό δρόμο, ενώ παράλληλα διατηρεί την ιστορική της ταυτότητα, μέσα από την κατασκευή από λαξευμένη πέτρα του φέροντος οργανισμού και τα παραδοσιακά αρχιτεκτονικά στοιχεία.

📐 Αναλυτικά Στοιχεία:

• 🏘️ Δύο κάθετες ιδιοκτησίες
• 📏 Οικόπεδο: 237 τ.μ.
• 🏠 Κατοικία: 75,2 τ.μ. σε δύο επίπεδα
• 🧱 Κατασκευή από πέτρα
• 🛠️ Νέα στέγη και περιμετρικός σενάζ
• ✅ Καμία ζημιά στον σεισμό του 2020

🧰 Κατάσταση & Ανακαινίσεις:

• Χρήζει ολικής ανακαίνισης, συμπεριλαμβανομένων:
  • Νέων υδραυλικών και ηλεκτρικών εγκαταστάσεων
  • Αντικατάστασης κουφωμάτων
  • Εσωτερικής ανακαίνισης και διαμόρφωσης
• Το ξύλινο πάτωμα επιτρέπει την κατασκευή εσωτερικής σκάλας για την πλήρη σύνδεση των ορόφων
• Δυνατότητα δημιουργίας θέσης στάθμευσης εντός οικοπέδου

🏗️ Δόμηση & Δυνατότητες Ανάπτυξης:
Το ακίνητο διαθέτει συντελεστή δόμησης 1,6, που επιτρέπει συνολική δόμηση έως 379,2 τ.μ., συμπεριλαμβανομένων των υφιστάμενων κατασκευών.
Αυτό καθιστά το ακίνητο ιδιαίτερα ελκυστικό για ανακαίνιση ή νέα δόμηση, προσφέροντας τη δυνατότητα:

• Κατασκευής επιπλέον κατοικιών ή διαμερισμάτων
• Δημιουργίας τουριστικού καταλύματος (π.χ. ξενώνας, Airbnb μονάδες)

🌿 Εξωτερικοί Χώροι:

• Άνετος, καλλιεργήσιμος κήπος με οπωροφόρα δέντρα
• Ανεξάρτητοι εξωτερικοί βοηθητικοί χώροι
• Χώρος ιδανικός για BBQ, καθιστικό ή διαμόρφωση εξωτερικού χώρου αναψυχής

🌄 Θέα & Τοποθεσία:

• Θέα προς το βουνό και το λιμανι από τον επάνω όροφο
• Πρόσβαση με αυτοκίνητο, κοντά στον περιφερειακό
• Ήσυχη τοποθεσία, με γρήγορη πρόσβαση σε αγορά και κεντρικές υπηρεσίες

💡 Δυνατότητες:

Ιδανική επιλογή για:

• Κατοικία με παραδοσιακή ταυτότητα, προσαρμοσμένη στις ανάγκες του ιδιοκτήτη
• Ανακαίνιση και τουριστική αξιοποίηση (π.χ. Airbnb, ξενώνας)
• Επένδυση με μακροπρόθεσμη αξία σε νησί με υψηλή ζήτηση