Δύο Οικόπεδα με Κατοικίες στους Βουρλιώτες – Θέα Αιγαίο & Μεγάλη Δυνατότητα Δόμησης

Περιγραφή

Πωλείται, Βουρλιώτες Σάμου

🏡 Στην είσοδο των Βουρλιωτών Σάμου, σε προνομιακό σημείο με εύκολη πρόσβαση και όμορφη θέα προς το Αιγαίο, πωλούνται μαζί δύο οικόπεδα εντός οικισμού, συνολικής επιφάνειας 2.171,49 τ.μ., με δύο υφιστάμενες κατοικίες και σημαντικές δυνατότητες περαιτέρω αξιοποίησης.

Πρόκειται για μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα ιδιοκτησία, κατάλληλη τόσο για ιδιωτική χρήση όσο και για επενδυτική ανάπτυξη, καθώς συνδυάζει μεγάλη έκταση, δύο ανεξάρτητες προσβάσεις, υφιστάμενα κτίσματα, θέα και σημαντική δυνατότητα πρόσθετης δόμησης.

Η θέση του ακινήτου στην είσοδο του χωριού προσφέρει ιδιαίτερα εύκολη πρόσβαση, ενώ παράλληλα διατηρεί την ατμόσφαιρα και τον αυθεντικό χαρακτήρα των Βουρλιωτών.

🏠 Οικόπεδο 1 – 248,80 τ.μ.

Το πρώτο οικόπεδο έχει επιφάνεια 248,80 τ.μ. και διαθέτει πρόσωπο στον κεντρικό δρόμο των Βουρλιωτών.

Εντός του οικοπέδου βρίσκεται παλαιά ισόγεια πέτρινη κατοικία, προϋφιστάμενη του 1955, συνολικής επιφάνειας 48,52 τ.μ.

Η κατοικία χρήζει πλήρους ανακατασκευής, διατηρεί όμως τον ιδιαίτερο χαρακτήρα της παραδοσιακής πέτρινης κατασκευής και προσφέρει τη δυνατότητα δημιουργίας μιας όμορφης κατοικίας με αυθεντικά αρχιτεκτονικά στοιχεία.

📐 Δυνατότητα δόμησης:
Βάσει των πολεοδομικών όρων δόμησης, το οικόπεδο δύναται να αναπτύξει συνολική δόμηση έως 240 τ.μ., πλέον παταριού, από την οποία αφαιρείται η υφιστάμενη δόμηση των 48,52 τ.μ.

🌿 Οικόπεδο 2 – 1.922,69 τ.μ.

Το δεύτερο οικόπεδο έχει συνολική επιφάνεια 1.922,69 τ.μ. και διαθέτει ανεξάρτητη πρόσβαση από διαφορετικό δημοτικό δρόμο, στοιχείο που προσφέρει σημαντική ευελιξία ως προς τη μελλοντική αξιοποίηση της ιδιοκτησίας.

Εντός του οικοπέδου βρίσκεται ισόγεια κατοικία επιφάνειας 82,86 τ.μ., η οποία αποτελείται από:

χωλ εισόδου, σαλόνι, καθιστικό, κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια, ένα λουτρό και βεράντα.

Το μεγάλο οικόπεδο προσφέρει όμορφη ανοιχτή θέα προς το Αιγαίο, καθώς και σημαντικές δυνατότητες διαμόρφωσης εξωτερικών χώρων, κήπων ή πρόσθετων κατοικιών.

📐 Δυνατότητα δόμησης:
Βάσει των πολεοδομικών όρων, το οικόπεδο διαθέτει συνολική δυνατότητα δόμησης έως 400 τ.μ., από την οποία αφαιρείται η υφιστάμενη δόμηση των 82,86 τ.μ.

🌿 Βουρλιώτες Σάμου

Οι Βουρλιώτες αποτελούν έναν από τους χαρακτηριστικούς παραδοσιακούς οικισμούς της Σάμου, χτισμένο στις καταπράσινες πλαγιές του όρους Καρβούνης.

Το χωριό χαρακτηρίζεται από το έντονο φυσικό τοπίο, την παραδοσιακή αρχιτεκτονική, τα στενά δρομάκια και την αυθεντική σαμιακή ατμόσφαιρα, ενώ η ευρύτερη περιοχή είναι γνωστή για την πλούσια βλάστηση και την αμπελουργική της παράδοση.

Η θέση του συγκεκριμένου ακινήτου στην είσοδο των Βουρλιωτών αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς προσφέρει άνετη πρόσβαση χωρίς την ανάγκη διέλευσης από τα στενότερα σημεία του παραδοσιακού οικισμού, ενώ ταυτόχρονα απολαμβάνει θέα προς το Αιγαίο και το φυσικό τοπίο της περιοχής.

✨ Highlights Ακινήτου

• 🏡 Δύο οικόπεδα που πωλούνται αποκλειστικά μαζί
• 📐 Συνολική επιφάνεια οικοπέδων: 2.171,49 τ.μ.
• ▪️ Οικόπεδο 1: 248,80 τ.μ.
• ▪️ Οικόπεδο 2: 1.922,69 τ.μ.
• 🏠 Δύο υφιστάμενες ισόγειες κατοικίες
• 🪨 Πέτρινη κατοικία προ του 1955 48,52 τ.μ.
• 🏠 Δεύτερη κατοικία 82,86 τ.μ. με 2 υπνοδωμάτια
• 🌊 Θέα προς το Αιγαίο
• 📍 Προνομιακή θέση στην είσοδο των Βουρλιωτών
• 🚗 Εύκολη πρόσβαση
• 🛣️ Οικόπεδο 1 με πρόσωπο στον κεντρικό δρόμο
• 🛣️ Οικόπεδο 2 με ανεξάρτητη πρόσβαση από διαφορετικό δημοτικό δρόμο
• 📏 Οικόπεδο 1: συνολική δυνατότητα δόμησης έως 240 τ.μ. + πατάρι
• 📏 Οικόπεδο 2: συνολική δυνατότητα δόμησης έως 400 τ.μ.
• 🌿 Μεγάλοι εξωτερικοί χώροι με δυνατότητες διαμόρφωσης
• 🔨 Δυνατότητα ανακατασκευής και νέας ανάπτυξης
• 💼 Ιδανικό για ιδιωτική κατοικία ή επενδυτική αξιοποίηση

Ένα ακίνητο με πολλαπλές δυνατότητες

Η συγκεκριμένη ιδιοκτησία ξεχωρίζει για τον συνδυασμό δύο οικοπέδων, δύο κατοικιών, μεγάλης συνολικής έκτασης, ανεξάρτητων προσβάσεων και σημαντικής υπολειπόμενης δόμησης.

Η θέση στην είσοδο του παραδοσιακού οικισμού, η εύκολη πρόσβαση και η θέα προς το Αιγαίο δημιουργούν τις προϋποθέσεις για τη διαμόρφωση μιας ιδιαίτερης ιδιωτικής κατοικίας, περισσότερων ανεξάρτητων κατοικιών ή ενός ολοκληρωμένου επενδυτικού project.

Η μεσιτική αμοιβή δεν περιλαμβάνεται στη ζητούμενη τιμή.