Η επένδυση σε ακίνητα είναι ένας από τους πιο συνηθισμένους τύπους επενδύσεων. Η επένδυση σε ακίνητα έχει πολλές μορφές, από την αγορά προς ενοικίαση έως την επένδυση για επαγγελματική χρήση.
Real Estate
Τα ακίνητα είναι γενικά μια εξαιρετική επενδυτική επιλογή. Μπορεί να δημιουργήσει συνεχές παθητικό εισόδημα και να αποτελέσει μια καλή μακροπρόθεσμη επένδυση.
Σε κάθε περίπτωση, βεβαιωθείτε ότι είστε έτοιμοι να αρχίσετε την επένδυση σε ακίνητα. Κατ’ αρχάς, θα πρέπει να καταθέσετε ένα εύλογο χρηματικό ποσό για να ξεκινήσετε τις επενδύσεις σε ακίνητα. Η αγορά ενός σπιτιού, συγκροτήματος διαμερισμάτων ή οικοπέδου είναι πάντα δαπανηρή, πέρα από τα τρέχοντα έξοδα συντήρησης για τα οποία θα είστε υπεύθυνοι, καθώς και το ενδεχόμενο διαφοράς εισοδήματος εάν είστε μισθωτός για κάποιο χρονικό διάστημα.
Για να αξιολογήσετε αν είναι η κατάλληλη επιλογή επένδυσης για εσάς και να αξιοποιήσετε τις δυνατότητές της, παρακάτω σας παραθέτουμε όσα πρέπει να γνωρίζετε πριν να εμπλακείτε στον εξαιρετικά ενδιαφέροντα χώρο του Real Estate.
Γιατί να επενδύσετε σε ακίνητα;
• Ενοικίαση
Μπορείτε να κερδίσετε εισόδημα, εκχωρώντας ακίνητα σε ενοικιαστές.
• Πώληση για κέρδος
Αν αγοράσετε ακίνητο και αργότερα το πουλήσετε σε υψηλότερη τιμή. Ακόμα κι αν δεν θέλετε να αγοράσετε ένα ακίνητο μόνοι σας, μπορείτε να λάβετε τα πιθανά οφέλη έμμεσα, επενδύοντας σε μία επιχείρηση που ασχολείται με αγοραπωλησίες ακινήτων.
*Υπάρχουν και άλλοι σχετικοί τρόποι επένδυσης, μέσω υπηρεσιών συντήρησης και διαχείρισης ακινήτων για παράδειγμα.
Πόσα χρήματα απαιτεί μια επένδυση σε ακίνητα;
Παρόλο που προείπαμε ότι χρειάζεται να υπάρχει κάποιο ευκαταφρόνητο ποσό για να επενδύσετε σε ακίνητο, δεν σημαίνει ότι αυτός ο τομέας είναι για μόνο ‘λίγους’. Μερικές χιλιάδες ευρώ είναι αρκετές για να έχετε ένα καλό μηνιαίο εισόδημα ή να αποκτήσετε ένα σπίτι δικό σας. Επιπλέον, μια επένδυση σε ακίνητα δεν σημαίνει ότι πρέπει να αγοράσετε μία βίλα ή ένα ρετιρέ. Επιπλέον, υπάρχει πάντα η δυνατότητα του στεγαστικού δανείου: Φυσικά, πριν πάρετε τα χρήματα από την τράπεζα θα πρέπει να έχετε εξακριβώσει ότι θα έχετε τη δυνατότητα να αποπληρώνετε τις μηνιαίες δόσεις του δανείου. Αν όμως έχετε επιλέξει σωστά το ακίνητο στο οποίο θα επενδύσετε, ειδικά αν προορίζεται προς ενοικίαση, το ενοίκιο που θα εισπράττετε μπορεί να καλύψει τη δόση σας στην τράπεζα. Σε αυτή την περίπτωση, λάβετε υπόψη τον κανόνα του 1%, σύμφωνα με τον οποίο το πιθανό ενοίκιο θα πρέπει να είναι τουλάχιστον στο 1% της αγοράς του ακινήτου. Αν δηλαδή το σπίτι κοστίζει 70.000 ευρώ θα πρέπει να μπορείτε να λάβετε ενοίκιο τουλάχιστον 700 ευρώ.
Στρατηγικές επένδυσης
Ας δούμε αναλυτικότερα μερικές επιλογές στρατηγικής που μπορεί να σας αναδείξουν σε κερδισμένο επενδυτή Real Estate.
• Η επένδυση fix-and-flip
Πρόκειται για την αξιοποίηση σπιτιών που είναι σε άσχημη κατάσταση και πωλούνται σε πολύ χαμηλές τιμές. Αν δεν έχετε ένα κεφάλαιο που θα σας επιτρέψει να κάνετε μία μεγάλη αγορά αλλά θέλετε να επενδύσετε στα ακίνητα, ειδικά αν το σπίτι είναι σε καλή ή ιστορική περιοχή η αξία του παραμένει υψηλή και με μία εκτίμηση του κόστους επισκευής ίσως βγείτε εξαιρετικά κερδισμένος/η από την αγορά.
• Ταμειακές ροές
Πρόκειται για την επένδυση που αναμένει το εισόδημα από τα ακίνητα να είναι μεγαλύτερο από το κόστος του ίδιου του ακινήτου. Η αποπληρωμή του δανείου με εισόδημα από ενοίκια αντί για ανατίμηση είναι ο πρωταρχικός στόχος της επένδυσης ταμειακών ροών. Ενώ η ανατίμηση είναι ένα πρόσθετο όφελος της επένδυσης ταμειακών ροών, συνήθως δεν λαμβάνεται υπόψη στην ανάλυση ή στην απόφαση αγοράς. Ο μακροπρόθεσμος στόχος της επένδυσης ταμειακών ροών είναι να προκύψει τελικά ένα εξοφλημένο ακίνητο που θα παράγει για πάντα παθητικά έσοδα.
• Κερδοσκοπική επένδυση
Η κερδοσκοπική επένδυση σημαίνει αγορά ενός ακινήτου με την ελπίδα ότι οι μελλοντικές συνθήκες της αγοράς θα σας επιτρέψουν να το πουλήσετε για κέρδος. Διαφέρει από την επένδυση fix-and-flip επειδή δεν χρειάζεται να κάνετε αλλαγές ή επισκευές στο ακίνητο. Μπορείτε όμως να βρείτε έναν μηχανικό/εργολάβο οικοδομών και να αγοράσετε κάποιο ακίνητο πριν να ολοκληρωθεί η κατασκευή του, ώστε να μειωθεί η τιμή του και να το ολοκληρώσετε εσείς όταν θα έχετε τη δυνατότητα.
Η κερδοσκοπία ακινήτων είναι κάτι περισσότερο από μια τυχερή εικασία. Ένας ιδιώτης ή επαγγελματίας του χώρου των ακινήτων που έχει σκοπό το κέρδος μέσω του Real Estate εξετάζει πράγματα όπως η απασχόληση, η αύξηση του πληθυσμού και το απόθεμα κατοικιών πριν να επενδύσει. Πρέπει να εντοπίσετε ευκαιρίες όπου η ζήτηση για το ακίνητο είναι πιθανό να αυξηθεί μελλοντικά, επιτρέποντάς σας να αγοράσετε χαμηλά και να πουλήσετε υψηλά.
Ρίσκα που ενέχει η επένδυση σε ακίνητα
Οι τιμές των ακινήτων και η ζήτηση για ενοικίαση μπορεί να ανεβαίνουν και να μειώνονται, επομένως οι άμεσες και έμμεσες επενδύσεις σε ακίνητα είναι μακροπρόθεσμες. Αν είστε πρόθυμοι να περιμένετε, μπορείτε να αντισταθμίσετε τις απώλειες σε μια αργή αγορά κατοικιών και να αποκομίσετε ξανά κέρδη όταν οι καιροί είναι καλύτεροι.
Σε περίπτωση που οι επενδύσεις στα ακίνητα είναι μεγάλες – αν π.χ. τα περισσότερα από τα χρήματά σας είναι συνδεδεμένα με ιδιοκτησίες προς ενοικίαση ή πώληση – ενδέχεται να αντιμετωπίσετε προβλήματα όταν η αγορά κατοικίας είναι σε ύφεση. Για να το αποφύγετε αυτό, μπορείτε να διαφοροποιήσετε το χαρτοφυλάκιό σας με διαφορετικά είδη επενδύσεων.
Αν πάλι χρησιμοποιείτε υποθήκη ή δάνειο για αγορά ακινήτου, υπάρχουν επιπλέον κίνδυνοι:
• Δεν υπάρχει εγγύηση ότι θα κερδίσετε αρκετό ενοίκιο για να καλύψετε την αποπληρωμή δανείου.
• Το κόστος της υποθήκης μπορεί να αυξηθεί.
• Αν δεν συμβαδίζετε με τις αποπληρωμές, η τράπεζα ή η οικοδομική εταιρεία μπορούν να πάρουν πίσω την ιδιοκτησία.
Οδηγός για επένδυση σε ακίνητα
Συνεργαστείτε με ένα καλό μεσιτικό γραφείο.
Alpha Properties Real Estate
Αν είστε σίγουροι ότι θέλετε να επενδύσετε σε ακίνητα, ανεξάρτητα από τον τρόπο με τον οποίο σκέφτεστε να εισέλθετε στο Real Estate, φροντίστε να απευθυνθείτε σε ένα έμπειρο μεσιτικό γραφείο που θα είναι πρόθυμο να λύσει κάθε σας απορία. Ένα αξιόπιστο μεσιτικό γραφείο είναι ο συνεργάτης που χρειάζεστε προκειμένου να μπορέσετε να κάνετε εκτίμηση της αγοράς. Θα σας βοηθήσει να βρείτε τα κατάλληλα ακίνητα, να αναλάβει ή και να συμβάλλει στις διαπραγματεύσεις, να σας κατευθύνει ως προς τον τρόπο χρηματοδότησης και γενικά να είναι ο έμπιστος σύμβουλός σας σε κάθε βήμα.
» Αν ενδιαφέρεστε για επένδυση σε ακίνητα ακίνητα προς πώληση / αγορά στη Σάμο, επικοινωνήστε μαζί μας.
